半年业绩登顶 碧桂园力推科技小镇夯实未来

中国的城市化过程还远未结束,大量新兴的房地产需求并未得到满足。2017年,房地产市场仍然与调控同行,稳健向前。8月22日,新晋地产一哥碧桂园(02007.HK)发布半年业绩报告,截至2017年6月30日,碧桂园实现收入777.4亿元,股东应占利润75亿元,同比增长35.5%和39.2%,随着已销售面积的进一步交付,碧桂园未来收入增长可期。



同期,碧桂园实现合同销售约2889亿元,同比增长131%,领跑地产行业,并成功超越恒大和万科,登顶中国房地产行业榜首,行业格局从此改写。鉴于碧桂园业绩表现强劲,国际知名投行花旗银行今天重申碧桂园“买入”评级,目标价12港元。

碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌在业绩会现场表示:根据现有的销售情况和下半年的推盘计划,决定将公司全年销售目标上调至5000亿元,今年全年用于土地储备的投资计划为2200亿。碧桂园集团财务资金中心副总经理左莹在业绩会上再度强调,碧桂园暂时没有回A的计划。



半年销售业绩登顶

根据国家统计局的数据,今年1-6月,全国商品房销售额59152亿元,碧桂园以2889亿元的销售,实现了4.88%的市场占有率,2016年底碧桂园的占有率还不过2.6%。这意味着,随着地产行业的阵营升级甚至跨越升级,碧桂园的规模效应加速发酵,强者恒强的态势进一步凸显。

碧桂园近两年的发展堪称积极进取。2016年底,碧桂园以3088亿,较前一年增长120%的速度,冲上行业第三。时隔仅三个月,2017年一季度,碧桂园就以1506.6亿元的销售额,首次登顶行业第一。

根据碧桂园发布的月度销售报告,2017年1-7月,公司实现合同销售额3339亿元,已连续7个月累计销售金额保持第一。碧桂园集团首席财务官兼副总裁伍碧君表示,每一家房企都希望能找到最便宜的钱。在自有资金周转良好的情况下,碧桂园更倾向于最大程度地使用较低成本的资金。

碧桂园强劲的销售表现也反映到公司的股价之中,2017年6月30日的股价9.05港元较2016年底的4.34港元上升109%,是同期大盘指数涨幅17.1%的6.4倍。截至2017年6月30日,碧桂园的土地储备累计达到2.1亿平方米,进入全国29个省/自治区/直辖市的191个城市。广阔的市场纵深使碧桂园能够在最大程度上抵御市场波动,也成为中国城市化有力的实践者和推动者。



中国城镇化的力行者

从最初的大盘模式,到现在的科技小镇,碧桂园一直以实际行动推动中国的城市化进程。中国仍处于城镇化加速发展的阶段,截至2016年,我国的城镇化率为57.35%,城镇人口总量7.9亿人。在未来15年左右的时间,中国的城市化率有望达到70%左右。

碧桂园洞悉市场未来,在新型城镇化国家战略的指引下,于2016年8月发布产城融合战略,首次推出科技创新智慧生态小镇(简称科技小镇)计划,聚焦创新和绿色产业的发展。

莫斌表示,房地产主营业务版块,将进一步挖掘房地产产业链内的价值,针对中国城镇化的不同阶段制定不同投资策略。而作为房地产主营业务的战略补充,公司着手打造科技小镇,打造产业发展平台,建设研发多种业态,务求实现多种盈利。

碧桂园科技小镇的首个标杆项目——碧桂园潼湖科技小镇已经在深圳旁边的惠州落地。项目占地约8平方公里。惠州潼湖科技小镇以“城市编织”为规划理念,坚持产业先行、做实产业,以思科数据中心为依托,致力于打造世界级的物联网和智能控制产业基地,首批近80家创新产业机构已签约入驻。项目于2017年5月摘牌首期用地并破土动工。

目前,碧桂园已在珠三角、环北京等地初步布局了多个科技小镇,并与思科公司、富士康、李开复创新工场、浪潮集团、清华大学、中科院综合研究中心等一大批机构建立战略合作。碧桂园集团董事局主席杨国强对科技小镇期望甚高,要求做一个成一个。科技小镇担负着为碧桂园探索新型产业发展模式的重任,也是碧桂园培育新的利润增长点的重要尝试。



聚焦建筑工业化

伴随着科技小镇战略共同推进的,还有碧桂园自2016年开始潜心研发的创新性SSGF工业化建造体系,这将成为碧桂园未来领跑行业的一个核心竞争力。2016年2月6日,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确提出,力争用10年左右时间,使装配式建筑(即工业化建筑)占新建建筑的比例达到30%。业界人士认为:到2020年,市场需求加上政策推动,装配式结构建筑将会成为上万亿的蓝海市场。

同年,碧桂园创新性地引入SSGF工业化建造体系,采用安全共享(safe&share)、可持续性(sustainable)、绿色环保(green)、优质高效(fine&fast)的建筑理念,汇集了装配、现浇、内装、机电工业化等建筑工业化领域的创新成果,集成一系列新建造技术,能缩短8-10个月工期,成为独具特色、引领行业的工业化建造体系。

据碧桂园集团工程管理中心副总经理孙军介绍,建筑工业化是从传统的手工劳动到工厂化生产,这种生产方式具有精品质、高速度、低成本、绿色节能的优势。截至2017年7月31日,碧桂园已有30个区域、54个项目正在开展“SSGF”项目试点。碧桂园首个采用SSGF工业化建造体系的“花园工地”茶山项目已入围住建部“广厦奖”候选项目。

站在3000亿的台阶上,今年有望跨过5000亿的门槛,碧桂园始终追求更安全、优质、高效、绿色生态环保和可持续发展的新建造科技,不断提升建筑品质,创新性的SSGF工业化建造体系有望为碧桂园打开未来规模增长的天花板。碧桂园在中国城镇化的大潮下顺势而上,在去年的飞跃之后再度实现跨越式发展,正式成为一家财富世界500强公司。


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