碧桂园推出新型城镇化3.0版本

2017年,房地产行业进入加速整合周期,房地产企业集中度迎来历史性提高。行业中强者恒强的态势更加突显,截至6月30日,包括碧桂园在内的前3家房企的市场占有率已近13.7%,较2016年底的6.6%大幅提升。8月22日,碧桂园(02007.HK)发布的半年业绩显示,今年上半年,碧桂园共实现合同销售约2889亿元,同比增长131%,领跑行业。继去年合同销售超越3000亿之后,碧桂园再度实现跨越式发展。


报告期内,碧桂园实现收入约777亿元,土增税拨备前毛利约171亿元,归属股东权益之净利润约75亿元,同比增长分别达35%,42%和39%。碧桂园上市10年来业绩的飞跃,离不开董事局主席杨国强在早年确立的战略定位:中国新型城镇化进程的身体力行者。正如该集团所述:“对城镇化的坚定信仰最终让碧桂园度过黎明前的等待,在旁人的犹豫中再创佳绩。”



无法忽视的三四线市场

碧桂园能够在2017年取得优于同行的业绩,与其在三四线城市坚定的守望不无关系。若按照目标市场计,本集团约50%销售贡献来自于瞄准国内一二线城市的项目,另有50%来自于瞄准国内三四线城市的项目, 广阔的市场纵深使得碧桂园能够在最大程度上抵御市场波动。

更为关键的是,其他开发商近几年对三四线城市的撤离,使得碧桂园成为这个细分市场上绝对的主力,占据相当大比例的市场份额。2017年上半年,碧桂园继续强化公司在三四线城市的市场优势,截至6月30日,进入全国29个省、自治区、直辖市的191个城市,其中105个项目在当地市场占有率超过20%,11个项目市场占有率超过50%。

碧桂园集团总裁莫斌在中期业绩发布会上透露:较为平衡的项目组合反映了碧桂园对处于中国城镇化不同阶段的市场均有着充分的理解,未来公司将持续拓展一二线城市、巩固三四线城市,以提高在全国范围内的市场份额。



新型城镇运营专家

对三四线城市市场机会的信心,来源于碧桂园早年在一线城市周边积累起来的独特商业模式,以及对中国新型城镇化前景的乐观。追溯到碧桂园第一个项目顺德碧桂园,就是一个小城镇项目,该项目开发25年,目前占地超过万亩,住宅、酒店、办公楼、学校、交通、医院等一应俱全,项目内的广东碧桂园学校毕业生遍布世界名校,比如剑桥、牛津、康奈尔等。在业内人士眼中:碧桂园以城市开发和运营著称,并受益于国家推动的新型城镇化,推动公司业绩进入爆发周期。

2017年政府工作报告披露,2016年又有1600万人进城落户,今年要实现进城落户1300万人以上,支持中小城市和特色小城镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用。

莫斌此前在谈及集团对于新型城镇化的战略定位时表示:“推动新型城镇化,企业特别是房地产企业负有义不容辞的责任。因为房地产市场经过几十年的发展,国内已经成长起来一批包括碧桂园在内的非常成熟的房地产企业,这些企业调动这方面的资源具有先天优势,为中国的城镇化,特别是人的城镇化进程做贡献,是应该的。”


产城融合助力实体经济

在碧桂园内部,将新型城镇化项目划分了3个版本,1.0版是顺碧、广州凤凰城等传统大盘,2.0版是三四线城市中心区的高端项目,3.0版则是以科技小镇为代表的产城融合项目。

2016年4月,碧桂园集团开始筹备科技小镇项目。同年8月,碧桂园响应国家提出建设特色小镇的号召,发布了“产城融合战略”,未来逐步投入重金落实。对于碧桂园来说,这不是一次简单的试水,而是战略性的选择。目前,碧桂园已在珠三角、环北京等地初步布局了多个科技小镇。同时,碧桂园已与思科公司、富士康、浪潮集团、清华大学、中科院综合研究中心等一大批机构建立战略合作。

科技小镇首个标杆项目潼湖科技小镇坐落于深圳周边的惠州,已于2017年5月摘牌首期用地并破土动工。项目以思科数据中心为依托,打造世界级的物联网和智能控制产业基地。碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波表示,碧桂园做科技小镇,要求每个特色小镇一定要有一个主要产业,并引入一到两家世界级或者至少是国内的产业龙头一起来做。


对于在传统住宅开发领域以“高周转”著称的碧桂园来说,产城融合的科技小镇是对其传统商业模式的一次“颠覆”。以产业用地为主,意味着科技小镇将是一个重资产、长周期的项目。“我的住宅不着急开发,把产业做起来,有了人气之后,赚未来的钱。”对于科技小镇,碧桂园寄予了极高的期望,这不但寄托着这家企业未来业绩增长的承诺,更承载了它试图带动地方产业升级、经济转型的更深层次的思考。

在地产销售的规模登顶之后,碧桂园开始向产业纵深延伸,在与中国的城镇化进程一路同行,不断突破行业销售的天花板的同时,深度挖掘全国海量客户的需求,通过产业的不断创新和汇聚,为中国实体经济的发展持续助力,致力于成为中国城市化的实践者和力行者。


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